Ces dernières années ont sans aucun doute été complexes pour ce qui est l'un des secteurs moteurs de l'économie italienne : la marché du logement.
Après le cygne noir du Covid, véritable choc pour le monde susmentionné qui a littéralement paralysé le marché, une année dorée de reprise est arrivée comme 2021 et, par la suite, encore 12 mois positifs avec 2022.
2022 enregistré, sur tout le territoire national, environ 770 XNUMX échanges.
Comment les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont-ils évolué ces dernières années ?
Si le COVID a durement touché le marché immobilier, il a cependant donné de l'oxygène aux nouveaux acquéreurs grâce à des taux d'intérêt nettement plus bas que les années précédentes, comme en témoigne le graphique IRS de ces dernières années.
Des taux qui étaient bas tout au long de 2021, permettant au marché de refleurir, pour ensuite remonter en 2022 également en raison des événements en Ukraine et des hausses de la BCE.
À quoi s'attendre pour 2023?
Selon les experts immobiliers, les perspectives sont pour un refroidissement de la tendance haussière probablement précisément à cause de la hausse des taux d'intérêt.
Malgré cela, les données ils doivent rester positifs notamment dans les grandes villes du nord de l'Italie en prévision des grands événements des années à venir. Parmi celles au centre de l'intérêt des investisseurs se trouve Milan, où se préparent les Jeux olympiques d'hiver de 2026, un événement international de premier plan qui, comme on le sait, implique également la station de ski de Cortina d'Ampezzo.
Quelle est la situation immobilière dans le sud de l'Italie
Quand cela vient à les attentes du secteur immobilier en 2023, la situation est différente dans le sud de l'Italie, avec des signes de difficulté quant à la sortie de crise, non seulement dans les petites communes mais aussi dans les centres avec un plus grand nombre d'habitants.
À Naples, le marché est stationnaire, même si ces dernières années, il a pu se maintenir grâce à un développement touristique notable qui a créé un marché immobilier B&B très fort.
En revanche, les prix de l'immobilier ont continué de baisser de 2015 à aujourd'hui avec une relative constance.
La situation locative est différente, avec une nette augmentation par rapport à 2017 avec un coût au mètre carré de +27%, dans une tendance qui ne montre aucun signe de baisse.
La tendance haussière du marché immobilier ralentira en 2023
La situation incertaine d'un point de vue économique contribuera sans doute au refroidissement du courant positiviste. En effet, n'oublions pas que, le 15 décembre 2022, la BCE a décrété une hausse des taux, une décision qui comportait des inconvénients surtout pour les titulaires d'hypothèques à taux révisable.
Attention cependant : les prévisions, bien que moins optimistes que celles avec lesquelles 2022 a commencé, ne sont certainement pas sombres et en crise. Les taux d'intérêt ont en effet augmenté, mais rester dans les niveaux de 2014 et sont fortement influencés par la situation en Ukraine qui, inévitablement, ne restera pas indéfiniment dans le même état qu'aujourd'hui.
Comment aborder le monde de l'immobilier en 2023 : faut-il acheter ou attendre ?
Quels sont les avantages et les inconvénients auxquels ceux qui veulent avoir doivent s'attendre acheter une propriété en 2023?
L'année qui vient de s'ouvrir représente, selon de nombreux experts du domaine biens immobiliers, un moment potentiellement très profitable pour ceux qui abordent le marché immobilier avec une bonne liquidité disponible ou pour ceux qui ont accès au crédit.
Évidemment, ce dernier aspect pourrait s'avérer plus difficile en raison de la hausse des taux et les répercussions sur l'emploi d'une énergie et de matières premières coûteuses.
Les tendances de l'investissement immobilier
Il sera essentiel de se renseigner sur les tendances. Parmi les plus pertinentes figure sans aucun doute l'accent mis sur les propriétés spacieuses, de plus en plus demandées depuis la fin de l'urgence sanitaire. Il ne faut pas oublier qu'avec l'émergence du problème de l'énergie chère, qui préoccupe de plus en plus le budget des ménages, de plus en plus d'acheteurs demandent logements durables.
Travail intelligent
De plus, étant donné laexplosion de travail intelligent a commencé avec l'urgence sanitaire et s'est consolidée en devenant une réalité impossible à ignorer, au point qu'elle a changé la géographie économique de nombreuses grandes villes d'Italie et au-delà, ceux qui achètent une maison essaient, dans la mesure du possible, de se concentrer sur des propriétés capables de garantir un câblage efficace et une bonne habitabilité au quotidien. L'objectif, bien sûr, est celui d'une connexion sans criticité pour mieux travailler et d'un environnement relaxant dans lequel se concentrer.
Ce qu'il faut évaluer en tant qu'acheteur
Côté utilisateur final, la première chose à retenir est que, compte tenu de la hausse des taux d'intérêt et des besoins pratiques de plus en plus complexes à prendre en compte lors de la recherche d'un logement, il est indispensable de faire appel à une bonne dose de patience et surtout , intelligence.
Pour aider, alors, des sources de qualité dans le rechercher le bien à acheter.
Portails et comparateurs immobiliers : peut-on leur faire confiance ?
Il existe de nombreux comparateurs sur le marché grâce auxquels cela est possible filtrer les annonces immobilières et commencer à chercher la propriété, une opération qui peut durer plusieurs mois.
Ce que beaucoup de gens ne savent pas, c'est que dans de nombreux comparateurs, il n'y a pas de vérification ni un contrôle des opérateurs qui publient les annonces, qui peuvent également être frauduleuses.
pour ce c'est une bonne pratique utiliser des comparateurs qui ne placent que des annonces d'agences vérifiées, un exemple peut être le portail PropriétésPartout qui ne publie que annonces immobilières de maisons à vendre rédigés et publiés, précisément, uniquement par des organismes préalablement certifiés.
